Zakelijk beleggen

Beleggen vanuit uw BV of holding

Laat overtollige liquiditeit renderen met een vaste coupon, een bekende looptijd en zekerheid op vastgoed.

Zakelijk beleggen

Waarom vastgoedobligaties passen bij vennootschapsvermogen.

Bereken uw rendement
Lees over zekerheden
Veel ondernemers houden bewust liquiditeit aan in de BV: als buffer, voor toekomstige investeringen, of omdat uitkeren fiscaal ongunstig uitpakt.
Op een zakelijke rekening levert dat geld weinig op, terwijl geldontwaarding wel doorloopt. Een obligatie met vaste coupon geeft dat vermogen een rendement met een bekend eindpunt.
Belangrijk: beleg alleen liquiditeit die u gedurende de volledige looptijd kunt missen. Houd altijd een aparte buffer aan voor loonkosten en belastingaanslagen.

Voorspelbare coupon

Het rendement staat vooraf vast voor de volledige looptijd, waardoor u het kunt opnemen in uw meerjarenbegroting.

Bekende looptijd

U weet wanneer de hoofdsom terugkomt en kunt uw liquiditeitsplanning daarop afstemmen.

Eenvoudige administratie

Ontvangen rente is gewoon opbrengst. Er is geen doorlopende herwaardering nodig zoals bij beursgenoteerde posities.

Zekerheid op een tastbaar object

Het hypotheekrecht op het onderpand geeft een positie die uitlegbaar is aan uw accountant en medeaandeelhouders.

Aandachtspunten

Waar u bij BV-vermogen op let.

Lees de risico's
Veelgestelde vragen
Belegt u vanuit de BV, dan is de ontvangen rente belastbare winst waarover vennootschapsbelasting verschuldigd is. Bij latere uitkering volgt heffing in box 2.
Dat wijkt af van prive beleggen, waar in box 3 een forfaitair rendement wordt belast ongeacht wat u werkelijk ontvangt. In de BV wordt u belast over het werkelijke resultaat.
Of dit in uw situatie voordeliger uitpakt hangt af van uw tarieven, uw uitkeringsbeleid en de omvang van het vermogen. Laat dit toetsen door uw accountant of fiscalist.

Houd werkkapitaal beschikbaar

Een vastgoedobligatie is niet tussentijds opvraagbaar. Beleg nooit vermogen dat u op korte termijn nodig kunt hebben.

Let op pensioenverplichtingen

Heeft uw BV een pensioen- of stamrechtverplichting, stem looptijd en dekking dan vooraf af met uw adviseur.

Leg het besluit vast

Een beleggingsbesluit van omvang hoort in een bestuursbesluit, zeker bij meerdere aandeelhouders. Dat voorkomt discussie achteraf.

Spreid ook zakelijk

Concentratie is geen ondernemersrisico dat u hoeft te nemen. Verdeel over meerdere projecten en looptijden.

Onze profielen

Drie profielen, één zekerheidsstructuur

Fundament

Lager risicoprofiel

  • Eerste hypotheekrecht
  • Vastgoed als onderpand
  • Belegging vanaf € 200.000
  • Looptijd: 3 jaar
  • Senior leningpositie
  • LTV: onder 70%
  • Focus: stabiele inkomsten

Rente

5,25%

Bekijk Fundament

Transformatie

Hoger risicoprofiel

  • Tweede hypotheekrecht + aandelenverpanding
  • Vastgoed als onderpand
  • Belegging vanaf € 200.000
  • Looptijd: 18-24 maanden
  • Junior leningpositie
  • LTV: 70%–100%
  • Focus: hoger rendement

Rente

6,75%

Bekijk Transformatie

Short Stay

Gemiddeld risicoprofiel

  • Hypotheek op vastgoed
  • Vastgoed als onderpand
  • Belegging vanaf € 200.000
  • Looptijd: 5 jaar
  • Vastgoedleningpositie
  • LTV: niet gespecificeerd
  • Focus: inflatiegekoppelde inkomsten

Rente

5,75%

Bekijk Short Stay
Kennisbank

Meer uitleg over beleggen in vastgoed

Praktische artikelen over zekerheden, loan-to-value, fiscale behandeling en de risico’s van beleggen in vastgoedobligaties.

  • Kennisbank

Beleggen vanuit uw BV: wat u kunt doen met overtollige liquiditeit
  • Kennisbank

Zijn vastgoedobligaties veilig? Een eerlijk antwoord
Naar de kennisbank
Zakelijk adviesgesprek

U weet precies

welke propositie past wat vermogen opbouwt wat de volgende stap is
Wij rekenen samen met uw accountant door wat er van het rendement netto overblijft.
Plan een gesprek